拜泉| 安吉| 鄄城| 北流| 赤峰| 鱼台| 岫岩| 曲水| 武汉| 大同市| 定安| 茶陵| 淄川| 开化| 乌拉特中旗| 竹山| 恩施| 蒙阴| 二连浩特| 轮台| 翁源| 枞阳| 威县| 山亭| 大洼| 青县| 龙山| 昂昂溪| 巫山| 抚远| 头屯河| 德惠| 猇亭| 遂宁| 永川| 武城| 五指山| 元江| 岚县| 清河| 广宁| 海沧| 罗源| 科尔沁左翼中旗| 青阳| 南浔| 东至| 七台河| 正阳| 新宾| 怀仁| 龙州| 扎鲁特旗| 台前| 黄冈| 怀柔| 代县| 潢川| 恩施| 南部| 富顺| 钟祥| 牟平| 嘉祥| 上思| 谢家集| 郏县| 新宾| 兴山| 招远| 汉川| 安康| 东辽| 大方| 通河| 长兴| 新绛| 通江| 河源| 大悟| 陵县| 五原| 池州| 广南| 十堰| 盖州| 万荣| 日喀则| 社旗| 柳河| 芷江| 留坝| 曲水| 富顺| 静海| 邓州| 泸县| 科尔沁左翼后旗| 临川| 峰峰矿| 常州| 东沙岛| 潍坊| 林周| 田林| 称多| 吴中| 蒙自| 瑞安| 宜昌| 翠峦| 喀什| 鄂托克前旗| 竹山| 张北| 荣昌| 饶平| 两当| 文县| 图木舒克| 大化| 会同| 连城| 开江| 准格尔旗| 天津| 襄阳| 建水| 梅州| 浮山| 吴桥| 广灵| 北流| 定西| 淮阳| 穆棱| 孟村| 孟连| 石景山| 彬县| 武清| 番禺| 峨眉山| 封丘| 平川| 荆门| 上海| 常州| 岳普湖| 平罗| 南县| 龙岩| 浠水| 商南| 宁波| 汾阳| 铜梁| 株洲市| 蚌埠| 托里| 新宾| 临沧| 英山| 奉节| 石柱| 肥东| 东安| 白水| 尼木| 桃江| 本溪市| 汶川| 商都| 景县| 花莲| 安塞| 漯河| 施秉| 随州| 富阳| 永胜| 新龙| 康定| 双阳| 农安| 荆门| 增城| 白云矿| 正定| 香格里拉| 盘县| 天山天池| 纳雍| 蓬安| 芦山| 古浪| 惠阳| 图木舒克| 三水| 汪清| 桂阳| 邯郸| 南江| 安陆| 鸡西| 大同县| 平乐| 巴马| 新平| 海口| 奎屯| 福建| 繁峙| 左云| 乌兰浩特| 墨脱| 新宾| 米脂| 林州| 甘德| 郸城| 达拉特旗| 遂昌| 曲松| 汕尾| 防城港| 黄山区| 新巴尔虎左旗| 含山| 永登| 平邑| 崇义| 镇安| 高阳| 龙川| 长垣| 潮南| 剑阁| 扬州| 淮安| 花都| 洋山港| 集安| 安丘| 叶县| 延安| 囊谦| 巴马| 龙泉驿| 盐都| 大庆| 铜梁| 白沙| 长寿| 融安| 达拉特旗| 平昌| 五峰| 津南| 武进| 绥宁| 铜仁| 宁化| 大方|

泰宁道:

2019-09-21 13:05 来源:企业家在线

  泰宁道:

  两区一城招生一体化,稳妥推进教育公平今年,舟山市委、市政府决定实行市区高中教育管理一体化,为了顺应体制变化,回应群众对优质教育的向往以及对教育公平的需求,舟山市将实质性部署两区一城招生一体化工作。我不是来送项目的,我是来送教训的。

黄女士摇了摇头,为了父亲的一张康复床位,她费尽周折,仍无着落。对于杭州主城区来说,早晨到中午以前这个时段出现阵雨的可能性更大一些,对于出游来说影响并不会特别大,因为下雨的时间并不长,周日的最高气温18℃左右。

  现在,国际泳联确定了这次比赛的具体举行时间。徐超说,目前发现的海宁最早的观潮视频基本都在民国时期,不会超过5个,并且基本都为无声视频,所以能听到当时人的声音,是非常有价值的。

  会议要求,要认真学习领会习近平总书记在全国两会上的重要讲话和两会精神,把维护党中央权威和集中统一领导作为最大政治和最高原则,坚定不移学习宪法、拥护宪法、推动高质量发展、落实党和国家机构改革部署、营造风清气正的政治生态,更加奋发有为地开创大西安追赶超越发展新局面。健康教育齐兜底,减贫阻贫有保障健康扶贫靠实干,千名医生来包联,既方便来又省钱,外科内科都齐全。

全国工艺品交易会已在中国的30个城市举办共52届,成为中国工艺美术行业和社会公认的综合性品牌交易会。

  中国江西网讯记者朱振雄报道:2018年3月20日,宜春市袁州区芦村镇镇长易红艳因劳累突发疾病,经抢救无效不幸离世,年仅40岁。

  经查,张某参加熊村镇某某村换届选举,竞选村主任一职,然而张某与其竞选对手票数相差较大,于是张某使用金钱、财物及口头承诺的方式向同村同民购买选票。第二节开场林志杰和博洛西斯的完美配合拉近了比分差距,全队打得非常积极,无论是抢断还是突破攻入篮下,都表现的非常的出色,合力打出单节38分的高分,将上半场的比分锁定在58比37分。

  截至2018年1月,渭南已实现贫困劳动力转移就业万人,开发特设公益岗位和公益专岗7893个,实现易地扶贫搬迁4518户。

  副省长胡强主持会议。首航庆典结束后,还举行了电影《两航起义》剧本创作暨航空+影视+旅游发展研讨会。

  不过,作为不刨根问底绝不罢休的编辑,找到了视频的源头。

  《国美之路大典》以翔实的资料记录了1928年以来中国高等美术教育发生、发展的历史,呈现了现代艺术运动波澜壮阔的世纪风云,展示出国美人在各个历史时期与中国艺术史同行共进的激情与梦想、实践与创造。

  广厦延续了他们的先发阵容:福特森、刘铮、林志杰、胡金秋、苏若禹。早年村民们往滩涂上插根竹竿就占地挖塘,滥捕和过度养殖造成了生物资源破坏和水体污染,鸟类多样性也因栖息地减少而下降。

  

  泰宁道:

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-21 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫码进入知了找房小程序
买房租房不吃亏
二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

精彩推荐

热门推荐

    热门楼盘

    热门二手房推荐

      精选专题

      精彩图片

      48小时热文排行

      Sitemap

      荣耀之路,任重“道”远——盘点世界级高速赛道 |大师用车|购买轮胎 如何在二手车行辨别二手翻 |工业和信息化部对北京通信建设工程开展联合检查 |
      | 法总统候选人爱打"普京牌" 选民想要强悍领导人 | 陕西高速集团西宝分公司三桥管理所党支部品牌
      标致暨东风标致品牌SUV盛典——安巴托&文南专访速记 |小伙患高血压却不知 5分钟"平板撑"撕裂大血管 | |
      ????????????????????????????????????????д?????? | 以房养老两年试点到期 四大试点城市仅60户投保 |
      |深圳“孔雀人才”奖励补贴标准翻番 最高达300万元! |车讯:配V8发动机 曝Panamera 4 E-Hybrid新车 |
      大师用车|为洗车算笔明账 自己洗车买什么才最 | 标致暨东风标致品牌SUV盛典——安巴托&文南专访速记 | 小伙患高血压却不知 5分钟"平板撑"撕裂大血管
      环保部责成山东河北严肃处理阻挠督查组执法事件 南乐县2017年第三批农村公路及桥梁建设项目招标公告 【武黄】强化安全教育推进收费站出口联动治超 千呼万唤《怒焰三国杀》安卓删档封测 充值双倍 《寂静岭2》神级COS堪比电影 性感女COSER遭捂脸杀
      万高质保CEO程蓓专访:汽车延保行业垂直深耕执着前行 深交所举办第184“走进上市公司——星源材质”活动 忆峥嵘岁月 谁主沉浮 北京BJ20重磅出击 再战.... 用车夏季酷暑来临 十项不正确的毁车保养方法
      彩世界彩票投注| 大发排列3开奖| 大发3D遗漏| 五分彩代理| 易迅彩票官网| 彩票至尊官网| 大发快3代理| 365娱乐彩票网站| 五分彩邀请码| 3分赛车单双| 国彩彩票注册| 1分赛车豹子| 好运快3漏洞|
      盛达娱乐网站| 170彩票App| 五分快3注册| 幸运快3规律| 彩多多彩票网站| 山东彩票| 一分快三外挂| 1分幸运28外挂| 一发彩票址| 大发11选5预测| 好运来彩票注册| 鼎盛彩票网官网| 3分快三计划|
      包子早餐加盟 早餐加盟店 早餐连锁店 早点连锁加盟店 大福来早点加盟
      学生早餐加盟 早餐加盟排行榜 哪家早点加盟好 上海早点 上海早点加盟
      粗粮早餐加盟 安徽早餐加盟 早点快餐加盟 加盟早点 酒店加盟
      杨国福麻辣烫加盟 凡夫子早餐加盟 范征早餐加盟 安徽早点加盟 杨国福麻辣烫加盟